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業內人士盤點一季度樓市 新房市場亮點痛點并存

2019年04月03日 17:57:54 來源: 今晚報

  2019年一季度,天津樓市出現了小陽春行情,土地市場和新房市場亮點頻出,但是,一些商品房質量問題仍集中出現,暴露了樓市的痛點。

  亮點:樓市回暖

  天津樓市回暖的最大亮點出現在土地市場。在3月份的10個拍賣日里,全市共計出讓住宅類用地24宗,出讓土地面積近200萬平方米,成交總金額高達251億元。房企拿地的積極性引人注目。專業研究機構人士分析指出:品牌房企2019年強調穩健發展,拿地聚焦熱點城市,在天津等地的布局力度有所加大。

  另外,相關統計數據顯示:春節后,天津市區一手和二手房交易量反彈力度超過去年同期水平。天津一季度新建住宅價格表現穩定,二手房價格觸底回升,與新房價格漲跌變化之間的差距收窄。進入3月,多家房企推盤意愿明顯加強,同時多家銀行陸續對首套房貸款利率給予一定的優惠,越來越多購房者積極入市,市場成交量進一步回升。

  業內歸納熱銷樓盤的三大特點為:具有價格優勢的樓盤,此類樓盤拿地時間早,成本低,銷售價格明顯低于周邊競爭項目;具有地段優勢的樓盤,由于受到限價政策影響,此類樓盤的“高性價比”熱點突出;具有產品優勢的樓盤,知名房企通過產品設計創新等方式打造出強勢品牌效應,吸引粉絲追捧。但是業內也普遍認為,受“穩地價、穩房價、穩預期”的監管責任落實及市場供應放量等因素影響,以及購房需求大規模釋放不具可持續性,短期內市場回溫難改全年市場調整態勢,房價仍以穩為主。

  痛點:質量問題頻出

  今年3·15期間,房子質量差、減配以及延期交房的投訴居高不下。一些房地產開發商捆綁銷售精裝修,強迫消費者簽完買房合同后再簽署一個精裝修的合同。消費者除了要支付正常的房價外,還得支付裝修費。一些市民領到精裝修房的鑰匙后,才發現屋里墻面多處開裂、門窗有損毀,開發商和物業互相推諉。一些房企還捆綁車位來銷售房產。還有的宣傳承諾的小院到交房時成為泡影。

  許多買房人質疑一些高價房并不高檔。國內房地產專業人士認為,高質量發展房地產業,必須精心打造好高檔住宅。高檔住宅融建筑藝術和現代科技為一體,適應供給側改革的大勢。房企必須堅持品牌誠信,打造高水平的住宅產品。天津市房協人士指出,市場必須弘揚房地產行業好聲音,凝聚房地產企業家正能量,多方合力促進2019年房地產市場穩定健康發展。(劉英潮)

[責任編輯: 金鑫 ] [責任編輯: 金鑫 ]
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